Инвестицията в ново строителство е голяма стъпка, която изисква не само избор на правилната локация и проект, но и задълбочено разбиране на етапите на завършеност на сградата. Три ключови акта – Акт 14, Акт 15 и Акт 16 – са в основата на процеса и оказват пряко влияние върху правата на купувача.
В тази статия ще разгледаме подробно какво представлява всеки от тях и защо е важно да следите напредъка на строителството именно през тази призма.
Какво представлява Акт 14?
Акт 14 е първият основен документ, издаван по време на строителството на сградата. Той удостоверява, че сградата е достигнала етап на груб строеж.
Груб строеж включва:
- Завършена конструкция (фундамент, колони, плочи, стени)
- Без довършителни работи като мазилки, инсталации, дограми и настилки
След издаване на Акт 14:
- Строежът се вписва в имотния регистър като обект със самостоятелност.
- Купувачът вече може да сключи предварителен договор с прехвърляне на права върху конкретен обект (апартамент, гараж и др.).
- Може да се прехвърли окончателна собственост с нотариален акт.
🔎 Важно: При покупка на етап Акт 14 купувачът поема известен риск, тъй като сградата още не е завършена. Препоръчително е да се договарят предпазни клаузи в договора.
🔎 Важно: След издаване на Акт 14 банките може да отпускат ипотечни кредити за финансиране на покупка на жилище.
Какво представлява Акт 15?
Акт 15 се подписва след окончателното завършване на всички строително-монтажни работи (СМР) в сградата.
Този акт:
- Удостоверява, че обектът е изцяло завършен спрямо одобрения инвестиционен проект.
- Потвърждава, че всички инсталации (електрическа, водопроводна, отоплителна) са изградени и функционират нормално.
- Декларира готовността на сградата да бъде използвана съгласно предназначението ѝ.
- Може да се прехвърли окончателна собственост с нотариален акт.
Кои страни участват в подписването на Акт 15?
- Строителят
- Надзорната фирма
- Проектантът
- Инвеститорът
🔎 Важно: При подписан Акт 15 вече можете да имате реална представа за готовността на имота за ползване, въпреки че все още не е издадено Разрешение за ползване (Акт 16).
Какво представлява Акт 16?
Акт 16 е документът, с който сградата официално получава Разрешение за ползване от компетентните органи.
Това означава:
- Обектът е завършен изцяло и безопасен за експлоатация.
- Сградата отговаря на всички нормативни изисквания за здраве, безопасност и строителни стандарти.
- Собствениците могат официално да се нанесат и да ползват имотите си.
- Може да се прехвърли окончателна собственост с нотариален акт.
Кой издава Акт 16?
- Държавна приемателна комисия или органът за национален строителен контрол (ДНСК).
Каква е връзката между етапите за купувача?
| Етап | Какво може да се направи? | Рискове и предимства |
| Акт 14 | Предварителен договор; вписване в регистър | Риск от незавършване; по-ниска цена |
| Акт 15 | Финализиране на довършителни работи; по-голяма сигурност | Почти готов имот, но без Акт 16 |
| Акт 16 | Окончателна покупка; ипотека; ползване на имота | Най-голяма сигурност, най-висока цена |
Заключение
Разбирането на значението на Акт 14, Акт 15 и Акт 16 е ключово за всеки купувач на ново строителство. Следенето на строителния процес и правната обезпеченост на сделката на всеки етап ще ви гарантират спокойствие и сигурна инвестиция.
При проект като „CENTRAL RESIDENCE“,в който се влагат най-висок клас материали и технологии, всеки етап от строителството е изпълнен с внимание към детайла и в съответствие с най-високите стандарти.