Покупката на жилище „на зелено“ е стратегическа стъпка, която може да донесе значителни предимства на купувача – както финансови, така и по отношение на избора на имот. Особено важен момент е покупката след издадено разрешение за строеж, но преди достигане на Акт 14 (т.е. преди грубия строеж да бъде завършен).
В тази статия ще разгледаме какво означава този етап, какви са основните предимства и какво да проверите, преди да вземете решение.
Какво означава покупка след разрешение за строеж, но преди Акт 14?
Разрешение за строеж е документ, издаван от съответната община, който удостоверява, че проектът е одобрен и може да бъде реализиран.
Акт 14 бележи завършването на грубия строеж – готови са конструкцията, носещите елементи и основната форма на сградата.
Покупка на този етап означава, че:
- Имотът съществува само като проект и започнати строително-монтажни дейности.
- Все още не е наличен физически грубия строеж, но строителството е официално стартирало.
- Възможността за избор на апартамент е най-голяма.
- Цените често са по-ниски спрямо по-късните етапи.
Предимства на покупката „на зелено“
✅ По-ниска начална цена
Цените на жилищата в ранна фаза обикновено са с 10–20% по-ниски в сравнение с готовите имоти.
✅ По-голям избор
Купувачът може да избере етаж, изложение, квадратура и разпределение според предпочитанията си.
✅ Възможност за персонализация
Много строители предлагат опции за промени в интериора още на проектна база – като обединяване на помещения, избор на материали за довършителните работи и др.
✅ Печалба от нарастване на цената
До завършване на строителството, цената на имота обикновено нараства. Купувачите на „зелено“ често печелят, ако решат да препродадат жилището след Акт 16.
Рискове и на какво да обърнете внимание
⚠️ Надеждност на инвеститора
Проверете историята на строителя: завършени проекти, репутация, финансово състояние. Работата с реномиран инвеститор значително намалява риска.
⚠️ Договор за предварителна продажба
Подписва се предварителен договор, който урежда всички основни параметри – цена, срокове, етапи на плащане. Уверете се, че договорът е изготвен от адвокат или е проверен от ваш консултант.
⚠️ Обезпечения за купувача
Някои строители предлагат банкова гаранция или застраховка за вложените средства. Това е силно препоръчително.
⚠️ Степен на завършеност при предаване
Ясно уточнете дали жилището ще бъде предадено на шпакловка и замазка, с монтирана дограма, врати, изградени инсталации и други детайли.
Защо покупка след разрешение за строеж е по-сигурна?
Покупката след издадено разрешение за строеж предоставя на купувача по-голяма сигурност, че проектът е законен, съгласуван и одобрен.
Строителството вече е стартирало под контрол на съответните институции и архитектурен надзор.
Важно е обаче купувачът да следи за:
- Наличието на валидно разрешение за строеж без изтекъл срок
- Одобрени проекти към съответния етап
- Спазване на предвидените срокове в строителния график
Заключение
Покупката на жилище „на зелено“ след разрешение за строеж, но преди Акт 14 е отлична възможност за хора, които търсят:
- По-добра цена
- По-широк избор
- Възможност за персонализация
- Потенциална печалба от ръст в цените
При добра подготовка, избор на утвърден строител и правилно изготвен договор, този тип покупка е един от най-умните ходове на пазара на ново строителство.