Покупката на имот в ново строителство е сериозна инвестиция, при която правилното разбиране на термините е от ключово значение. Един от най-често използваните, но често недоразбрани термини е Разгъната Застроена Площ (РЗП).
В тази статия ще обясним какво означава РЗП, как се изчислява и защо е изключително важна при избора и оценката на жилищен имот
Какво представлява Разгънатата Застроена Площ (РЗП)?
Разгъната Застроена Площ (РЗП) е сборът от застроените площи на всички етажи на сградата, включително сутерен (ако е над 60% над земята), тераси, балкони, лоджии и други обслужващи помещения, като общи части.
Най-общо казано:
РЗП = площта на всички надземни етажи на сградата, която участва в изграждането и функционалността ѝ.
Важно:
- В РЗП влиза и процентното участие на общите части като стълбища, асансьорни шахти, коридори и други.
- Площите се изчисляват по външен контур на стените (не по вътрешни размери).
Каква е разликата между РЗП и Чиста Жилищна Площ?
| Показател | Какво включва |
| Чиста жилищна площ | Само помещенията за живеене, без общи части и стени |
| Разгъната застроена площ (РЗП) | Всички площи: жилищни, общи части, сервизни помещения, външни стени |
🔎 Пример:
Ако купувате апартамент с чиста площ 70 кв.м., той може да има РЗП от 85–90 кв.м., като разликата идва от общите части.
Как се изчислява РЗП?
При ново строителство строителят е задължен да посочи РЗП на:
- Жилищните етажи
- Партерно ниво
- Сутерен и подземни гаражи
- Покривни тераси (ако са обитаеми/експлоатирани)
Изчисленията следват нормативите, заложени в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Общото РЗП на сградата е лимитирано от устройствените планове, които определят максималното допустимо строителство върху даден парцел.
Защо РЗП е важна при покупка на имот?
1. Определя стойността на имота
Цена на жилище обикновено се формира на база РЗП × цена за кв.м.
2. Свързана е с разпределението на общите части
Колкото по-висока е РЗП спрямо Чистата площ, толкова по-голям процент от цената плащате за общи пространства.
3. Влияе върху разходите за поддръжка
Таксите за поддръжка на сградата често се изчисляват пропорционално на дела ви от общата РЗП.
4. Критична за инвестиционна оценка
Ако купувате имот с цел отдаване под наем или препродажба, разбирането на РЗП е задължително за правилна калкулация на възвръщаемостта.
Какво да проверите преди покупка?
✅ Изисквайте детайлно архитектурно заснемане с ясно посочени:
- Чиста жилищна площ
- Общи части
- РЗП на апартамента и сградата
✅ Уточнете каква част от РЗП представляват общите части.
✅ Обърнете внимание на площта на терасите, балконите и сервизните помещения – понякога тези площи значително увеличават номиналното РЗП.
Заключение
Разгънатата Застроена Площ (РЗП) е един от основните показатели за стойността и характеристиките на даден имот ново строителство. Разбирането на разликата между РЗП и Чистата жилищна площ е важно, за да направите информиран избор и да защитите интересите си при покупка.
При проект като „CENTRAL RESIDENCE“,в Шумен, всяка квадратура е оптимално планирана за максимално удобство, като съотношението между чиста площ и общи части е балансирано и в полза на собствениците.